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柬埔寨置业需知的十大知识点

编辑:天一编辑部   2020-01-17 03:36:09    截止日期:0000-00-00 00:00:00   来源:三亚房产网   88

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

  2018年,柬埔寨凭借16.7%的房价涨幅和29.4%的投资回报率亮相全球房产市场,立刻受到全球投资客的青睐,2019年以7.1%的GDP增速圆满收官。然而柬埔寨崛起的事实摆在眼前,仍有人对柬埔寨房产也有很大的误解。想要弄懂柬埔寨是否具有投资价值,首先要弄清这些误区。


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图源网络


  1.交付标准


  与国内的毛坯房、简装房相比,海外房产市场的一大优势就是绝大多数都是精装房。柬埔寨的新房基本都是公寓项目,总价普遍较低,尤其是首都金边更是东南亚首都级城市房价最低的。


  柬埔寨金边的精装公寓,部分开发商还会配置家具家电,做到真正的拎包入住,即买即租。


  2.楼盘体量


  柬埔寨房地产仍处于发展初期,市场并不成熟,当地人购买力弱,房产以投资为主,故而楼盘体量较小。


  3.物业类型


  中国房产市场大,楼盘物业形态丰富,一个小区就能开发高层住宅、洋房、别墅、公寓、商业等多种业态。


  柬埔寨新房基本用来投资或度假养老,公寓为主,部分项目也开发别墅和排屋,市面上有少量写字楼项目。


  4.产权


  中国土地使用权根据有关法规分为40年、50年或70年,住宅建设用地使用权限的时间届满可以自动续期。


  在柬埔寨,当地人购买连地的排屋,只享有土地产权,不能享有建筑物产权,而外国人只能购买二楼以上房屋的产权,只登记建筑物产权,没有土地产权。


  目前柬埔寨新开发的商品房基本都是硬卡房产,也就是所谓的永久产权,只是它并不包括土地产权,购买柬埔寨房产一定要分清房屋产权属性。


  5.投资目的地选择


  柬埔寨投资回报率较高的区域主要集中在首都金边、第二大城市西港、旅游重镇暹粒及部分经济特区,例如金边核心地区的租金回报率可以达到6%-10%,相比国内1。5%-2%的租金回报而言,柬埔寨房产是非常有投资价值的。


  6.代租与包租


  柬埔寨的包租项目很多,但包租利弊都有,衡量包租收益率的时候要结合房价等因素来看,不要把包租收益率当做投资参考的唯一标准。


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图源网络


  7.房屋面积


  柬埔寨房产一般以套内面积来计算,无公摊面积,因此购买的面积就是实得面积。不过也有部分开发商以建筑面积来计算,这种方式购买到的房产实际使用面积相对小一些。


  8.付款方式


  柬埔寨公寓基本都是用来投资,总价相对较低,加上在柬埔寨外国人贷款比较困难,所以常见付款方式是全款或分期付款。


  9.公寓配套


  柬埔寨单体楼居多,体量小,但公寓楼基本都自带游泳池、健身房等娱乐休闲配套。


  10.货币结算


  柬埔寨是东南亚唯一的美元资产国家,买房基本都是美元结算,能有效规避风险。

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