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叠墅跟别墅是什么意思?扒一扒叠墅的创新细节

编辑:天一编辑部   2017-11-17 09:56:42    截止日期:0000-00-00 00:00:00   来源:天一房产网   5166

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

天一房产网  叠墅曾是小众产物,但随着低容积率的地块供应受限、地价越来越高,开发商做创新产品的难度越来越大,加上中产阶级为主的强改善型客户的壮大,叠墅慢慢也就从小众产品变成了高端住宅市场的主力军之一。在空间感、功能性、居住体验等层面都有了很大飞跃。那么,叠墅跟别墅是什么意思呢?今天一起来扒一扒叠墅的创新细节。



经济类叠墅强调实用性和性价比

1、创新非对称的拼接方式

传统的叠墅主要是传统对称式,一般只有上下两叠。但随着叠墅产品的演变,市场上出现了3叠、4叠,甚至5叠、6叠的产品。主要是采用了创新的非对称式的拼接方式,比如咬合式、组合式、错层叠加式等等,一方面提升了容积率,另一方面也丰富了产品类型。

2、功能实用性:房间数量要多,主卧套房

对于经济类的买家而言,价格还是最敏感的要素,所以更看重产品的功能性及实用性,比如房间数量要多、主卧套房、户外庭院等该有的也得有,同时卫生间数量也要多。上文提到,经济型的主力面积在120平方米左右,这个面积区间做3房是相对舒适的,不少产品可以做到3+1房,多出1个灵动的空间可以给客户自己发挥。



3、交通引入电梯后,入户私密性仪式感增强

叠墅之所以被诟病是伪别墅,很大部分原因是因为入户私密性和仪式感做得不到位。或者虽然做到单独入户,但是交通面积过大,造成每户的公摊面积增加。但现在通过引入电梯,整体有了很大改善。一是利用庭院、楼梯、电梯分别入户,形成全分离的入户方式,私密性高;二是利用庭院、电梯以及公共庭院进行入户,私密性次之;三是以楼梯和公共电梯为住户回家的主要交通动线,私密性相对较差。

4、通过地下室、花园、露台、阁楼的高赠送提升附加值

从叠墅产品来看,入户花园、南北露台、阁楼、地下空间等等都是经济型叠墅提高附加值的有效手段。不过经济型叠墅由于户数相对多,所以难以做到户户“有天有地有庭院”,但开发商的创新力真的超越想象。



5、庭院及地下空间打造

叠墅由于首层花园面积有限,主要利用垂直空间,打造立体的户外庭院。这方面做得比较好的是金地天境叠加,基本上户户都可以享有庭院。其中,中叠通过入户花园的抬高设计,住户不但可以享受到花园入户的体验,还有南北向2个露台,同时也赠送地下室,这样一来,原来最具劣势的中叠户型反而变得有很大吸引力了。

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