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海南房子的投资价值在哪?外地人应该如何选择?

编辑:天一编辑部   2016-10-11 09:36:24    截止日期:0000-00-00 00:00:00   来源:何友松   755

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

    2015年到现在,国家连续出台系列房地产利好政策,海南也抓住这一机遇,制定了适合海南房地产发展的相关政策,调整房产结构,促进产业转型,加大开发中高端房产项目,刺激海南楼市投资向健康方向发展。



 

    据相关部门数据统计显示,今年一季度海南省房地产开发投资保持增长,1月-4月全省完成房地产开发投资448.90亿元,同比增长13.6%,投资增速较快。同时,1月至4月全省商品房施工面积7355万平方米,同比增长10%。房地产业投资和新开工面积的增加,表明房地产企业特别是大型房企非常看好海南房地产业的前景。

 

    为什么那么多人买海南房?

 

    外地人购买海南房无非两个目的,一是自住,二是投资。

 

    我们知道,做为国际旅游岛,海南不仅拥有全国稀缺的健康生态环境,其医疗、交通、教育等各项配套设施也在更新发展。大海、阳光、沙滩、新鲜的空气等一直让许多久居北方的人们心动不已,能在海南拥有一套房子度假、养老,已经成为很多内地人们的向往。所以,一旦有经济条件,岛外的朋友就会来海南买房,以满足他们度假、养老的需求。

 

    而投资方面呢?其实在海南历史上,曾有过两次房地产泡沫,一次在1992年,一次在2011年,第一次是因为海南省成立,第二次是因为2010年海南被批为国际旅游岛。海南房价之所以会暴涨,是因为中国只有一个海南岛,其独特的自然资源是不可复制的。但是各位不用担心,如今政府各方面调控,海南房价保持平稳发展,不会出现暴涨现象。但随着人们收入的增加,以及海南国际旅游岛的建设,会有越来越多的外地人前来置业,势必会带动当地的经济的发展,也有可能推高海南的房价。

 

    那么,到海南投资房产要注意哪些因素,外地人应该如何选择?

 

    1、区域

 

    海南目前投资较热的城市主要是海口和三亚,海口市海南的省会城市,三亚是海南最热门的旅游城市,其受欢迎程度可想而知。除此之外,海南东线的投资也比西线热门。原因很简单,东线较西线起步早,目前已经发展成熟,但是大家也不要小瞧西线。随着西线高铁的开通,西线的投资价值也在不断飙升,未来发展令人瞩目。

 

    2、选择品牌开发商

 

    品牌开发商开发的项目不仅质量、配套、设计等有保障,也是房子未来升值的很大因素。目前入驻海南的品牌开发商主要有:绿地、碧桂园、雅居乐、万科等。

 

    3、海景

 

    海南虽然四面环海,但是海景资源有限,目前海南停建离海200米内项目,使得海景房更加稀缺。所以,未来海景房还有很大的升值空间。

 

    4、靠近高尔夫球场

 

    我们知道,现在国家严令禁止新建高尔夫球场,海南目前高尔夫球场有20个左右,这些球场在未来就是稀缺品!可以为房产提供溢价空间!

 

    5、大配套

 

    大配套指的是周边的配套,学校、医院、高铁、交通、免税店等,都能为你的房子加分。

 

    6、小配套

 

    小配套指的是小区内部配套,幼儿园、温泉、食堂、超市、社区医疗等,这些配套看似不显眼,但却和你的生活息息相关。生活方面、配套完善的小区当然也是受欢迎的。

 

    7、最后是价格

 

    买房,最重要的是看价格。当然,具有投资价值的房子往往价格也很高。投资者可以根据自己的经济情况,价格高的小区会有更高的升值空间,价格低的小区则可以避开很多风险。不管价格高低,都是可以的。

 

 

 

    作者简介:何友松,天一·海南房产专线网主编,海南资深购房助手,在海南居住十余年,从事房产行业十年,对海南房产,风土人情等有深刻的了解。善于为购房者进行海南楼盘打探,投资分析,规划分析。大家有任何购房方面的问题,随时可以咨询小何。小何个人微信帐号:Hys18889750120,个人手机号:18889750120

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