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2030年,金边市公寓供应量将超过30万套!

编辑:天一编辑部   2019-09-27 11:54:46    截止日期:0000-00-00 00:00:00   来源:三亚房产网   36

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

据土地管理、城市规划和建设部的数据显示,今年上半年,柬埔寨获批的建设项目超过2000个,基建投资393.92亿美元,同比增长了57.57%。目前金边市场上有20000多套公寓单元,包括正在建设的公寓项目,预计将有60000 多套进入市场,供应量每年增加约10000 套。从2000年至2019年,新落成的单位超过 15 万个,平均每年新落成的单位超过 2 万个。据观察,在过去的两三年里, 当地人,尤其是新婚夫妇,已经开始购买公寓。


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图源网络


越来越多的融资选择, 如分期付款计划,提高了人们拥有住房的能力,推动了公寓行业的增长。VTrust Appraisal研究和编制的《金边2030年-房地产行业十大预测》中指出,到2030 年,金边市场的公寓供应总数将超过30 万套,比 2018 年增长近五倍。


在房地产快速发展的大环境里,未来金边的公寓行业也将继续稳步增长,主要原因有三个:


1、居民生活方式改变,公寓需求增加


随着首都居民生活方式的变化,尤其是年轻一代的生活方式在改变,房地产业内人士表示,未来5到10年,人们对公寓的需求量将会增加。相关房产专家表示,与传统住房相比,金边目前对公寓的需求相对较低。但根据VTrustAppraisal 的报告,在未来的 10 年里,由于这座城市将不再有空间供开发商建造传统经济适用房,城市居民将发现在城市区域内很难找到可轻松负担的房,其生活方式将会随之改变。


这一趋势将使人们对公寓的需求量加大,进一步推动市中心公寓式摩天大楼数量的增加。报告预测,到 2030 年,金边市场将至少供应 30 万套公寓。 


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图源网络


2、新地产项目远离市中心


公寓需求增加VTrust Appraisal 的研究主管 Hoem Seiha 在 19 日的“柬埔寨房地产现状和未来形式”论坛上表示,由于建设空间的紧缺,未来新的地产项目都将建在离市中心至少 20 公里的地方。如果人们对新地产的需求继续增长,每天就得经过 20 公里到金边市内上班,到2030年, 这个距离还会更远。当新地产项目搬到离城市更远的地方时,城市交通的拥堵、出行时间的漫长将成为刺激人们在城市内购买公寓的重要因素。柬埔寨建筑协会(CCA)第一副主席Oknha Hann Kheang 对此表示赞同。


一方面,他认为越来越多的外国人来到金边,由于他们的工作地点也在金边,且公寓的价格相对来说是可以承受的,所以眼下他们对公寓的需求较大;另一方面,虽然目前大约85%的公寓买家都是外国人, 但随着当地居民收入的增加,柬埔寨人对公寓的需求将会增加,特别是追求隐私和喜欢舒适的城市工作环境的年轻一代。 


3、传统住宅房价持续上涨


公寓价格相对合理根据VTrustAppraisal 研究主管HoemSeiha 的观点,未来3到5年,由于传统住宅建设用地紧缺,金边市内将不再建造新的传统商品房和住宅小区,这将直接导致目前已有的传统住宅房价上涨。对于大多数的中等收入水平人群来说,将很难在市内买到价格合理的传统住宅。此外,根据 CBRE 的数据,今年第二季度,一套高端公寓的平均价格为每平方米 3254 美元。中档和平价公寓的平均价格分别为每平方米2568 美元和 1501 美元。


与城市外的新地产项目价格相比,市内公寓价格与其接近甚至更加低廉,这也是未来刺激人们将在市内购买公寓的重要因素。 公寓投资需谨慎“柬埔寨房地产现状和未来发展形式”论坛上,柬埔寨估价师和房地产经纪人协会副主席MannChandy 表示,对于中低收入者来说,投资小块土地是投资公寓和房产行业中一个不错的选择。


此外,Chandy还表示:“呼吁潜在买家查明,根据政府的总体规划,该地区是否有任何开发项目。“我认为存钱买块地比在银行存钱要好。但是我们必须仔细检查出售土地的房地产公司是否有执照。我们必须做适当的研究来避免被欺骗。”

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