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连马云都在看好柬埔寨,你还在犹豫什么?

编辑:天一编辑部   2019-01-04 03:10:31    截止日期:2019-01-04 00:00:00   来源:三亚房产网   470

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

三亚房产网  近日,海外地产圈热闹非凡,据消息称马云要收购柬埔寨的西哈努克省海滩,消息一经传出,柬埔寨上下就都沸腾了,随之而来的是海滩周边地价跟着暴涨,从每平米350美元,攀升至每平方米500美元!

 

近年来,只要你细心观察,就会发现一些明星、富豪们爱买房,更买在海外买房。毕竟买房子是实现财富保值和增值的最佳手段之一。据2018年购房数据显示,由于人民币汇率波动,国内楼市严控,很多明星和富豪们更是加大了对海外房产投资力度。那么,海外市场哪些地区更受明星、富豪的青睐呢?

 

投资海外房产.jpg


柬埔寨买房 最佳时机

 

柬埔寨的房产主要集中在首都金边,海滨城市西哈努克港。7年前柬埔寨通过法律,允许外国人在柬埔寨购买房产,虽然起步时间较晚,由于是价值洼地,其投资潜力和投资回报是东南亚最高的,购房主要来自中国大陆、台湾、马来西亚、新加坡和欧美等地区。

 

柬埔寨经济.jpg


经济状况

 

2016年柬埔寨经济总量为222亿美元,与上述两国相比GDP总量是最低的,但GDP增长率为7%,为东南亚最高之一,而且柬埔寨经济处于高速发展和扩张阶段。

 

泰国的GDP增长率仅为3.9%,反映了泰国经济相对稳定,泰国的城镇化率才30%,基本还是以旅游和低端制造为主,现在的泰国就看能否借助“一带一路”和泰国工业4。0将泰国经济提升到一个新的高度。

 

而马来西亚的城镇化率达到74%,城市发展基本趋于饱和,城镇化也基本完成,对于马来西亚来说进一步提升的空间其实有限,只能是巩固和提升现有经济水平。

 

柬埔寨的城镇化率才20%,拥有和泰国一样的旅游丰富的旅游资源,而且工业发展才开始起步,未来还有将有更多的农民走进城市之中。

 

柬埔寨经济1.jpg


货币政策

 

柬埔寨的双币政策也是吸引外资投资最重要的因素,不管汇率风云如何变换,只要美元依然是各国外汇储备的主要货币,那美元依然是硬通货,不受本国货币汇率的暴跌,让资产缩水。

 

还有,这些高速发展的国家也喜欢滥发货币,比如越南,近年来大力发展经济并取得不错的成绩,但物价上涨厉害,通胀压力大,越南也是亚洲通胀最严重的国家之一,越南很多资产其实都是放水吹上去的。

 

柬埔寨更像是九十年代初的中国,一切都是刚刚起步,其GDP增长全球第六,东南亚第一,又以美元作为交易和结算货币,所以发展潜力颇为巨大。

 

柬埔寨金边.jpg 


走在海外置业最前沿“金边”

 

目前金边的房价为人民币1.5-2.2万元/平方米,市中心有的也超过人民币3万元/平方米,比普吉岛、芭提雅便宜,而且金边公寓回报率比其他区域普通公寓高,金边公寓年出租回报率在8%左右,涨幅在年10-15%以上。

 

柬埔寨作为东南亚东门的枢纽位置,国家不算太大。柬埔寨华人比较多,风俗相似,很容易沟通。特别是投资不动产的门槛比较低,房屋的总价也不高,人口非常的年轻化。

 

要投资一个国家或者一个产业,我们最关心的问题就是那个区域到底安不安全。纵观柬埔寨的历史,从西哈努克亲王的时代开始,柬埔寨就和中国建立了友好的外交关系。到了后面洪森首相统治时期,也是跟中国保持良好的友谊。

 

虽然,柬埔寨虽然发展起步较晚,但对于投资者来说是并不一定是坏事,就如同90年代在深圳买房投资一样,属于价值洼地,更具投资前景。对比近几年出现的房产,柬埔寨金边不失为一个妥帖的置业投资方向。柬埔寨的经济腾飞,与中国的“一带一路”在此时找到了最佳的双赢结合点。随着柬埔寨在国际上地位的提升,地产投资也进入人们的视野。

 

连马云都在看好柬埔寨,你还在犹豫什么?

 

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